Was unterscheidet eine Pflegeimmobilie von einer normalen Eigentumswohnung?
Die Pflegeimmobilie unterscheidet sich in einigen Punkten stark von einer herkömmlichen Eigentumswohnung.
Angefangen bei den langfristigen Mietverträgen mit einer Mietsicherheit bei höherer Miete über den geringeren Arbeitsaufwand bis hin zu steuerlichen Vorteilen und einer guten Wiederverkaufschance bieten Pflegeimmobilien als Kapitalanlage sehr viele Vorteil gegenüber einer Eigentumswohnung.
Die steigende Nachfrage nach Pflegeappartements und die eigene Absicherung durch ein bevorzugtes Belegungsrecht ohne Wartezeiten tragen außerdem dazu bei, dass die Investition in Pflegeimmobilien der Investition in Eigentumswohnungen überlegen ist.
Vorteile beim Kauf
| Pflegeapartment | Eigentumswohnung | |
|---|---|---|
| Der Standort | Der Standort der Pflegeimmobilie wird durch eine Standortanalyse festgestellt, die gleichzeitig eine Bedarfsprüfung enthält. So erwerben Sie garantiert eine Pflegeimmobilie an einem idealen Standort | Bei Kauf einer Eigentumswohnung müssen Sie als Käufer selbst entscheiden, wo Sie kaufen. Innerhalb von 20 Jahren kann sich ein heute angesagter Kiez jedoch schnell in eine weniger beliebte Wohngegend verwandeln. So bleibt immer ein Risiko. |
| Das Appartement | Die Pflegeappartements innerhalb einer Einrichtung gleichen sich in der Regel, so dass Sie keine schwierigen Entscheidungen hinsichtlich des Schnitts und der Ausstattung treffen müssen. Die Höhe der Miete wird vom Betreiber festgelegt. | Neben der Lage sind auch die Größe und der Schnitt der Wohnung wichtig, um künftig zuverlässige Mieteinahmen zu erzielen. Singlewohnung oder Familienwohnung? Ein Kinderzimmer oder zwei? Wie hoch ist die Miete, die Sie verlangen können? |
| Der Immobilienpreis | Pflegeimmobilien entsprechen in der Regel einem sehr hohen Standard, vor allem wenn es sich um Immobilien in förderungsfähigen Einrichtungen handelt. Hinzu kommt eine vollwertige, oft hochwertige Ausstattung, ein barrierefreies Wohnumfeld, moderne, seniorengerechte Sicherheitstechnik und mehr. | Nicht immer rechtfertigen Lage, Größe und Ausstattung den Preis der Eigentumswohnung |
| Die Mietersuche | Als Eigentümer einer Pflegeimmobilie schließen Sie einen Langzeitvertrag mit dem Betreiber und müssen sich um die Mietersuche nicht mehr kümmern. Die Miete wird auch bei Leerstand des Pflegeappartements gezahlt und Sie müssen keine Mietminderungen oder Mietausfälle befürchten. | Sie müssen sich selbst um die Mietersuche kümmern und aus einer Vielzahl von Bewerbern den richtigen heraussuchen. Ändert sich die Lebenssituation des Mieters privat oder beruflich, zieht er oft wieder aus und Sie müssen aufs Neue suchen. Stet die Wohnung leer, erzielen Sie keinerlei Mieteinnahmen. |
| Die Verträge | Sie erhalten einen professionellen Vertrag vom Bauträger, der auch alle relevanten Regelungen zu der Instandhaltung oder inflationsbedingten Mieterhöhungen enthält. | Vorgefertigte Musterverträge enthalten oft unwirksame Klauseln und sind ungenau. Mietpreisbremsen und ein mieterfreundliches Mietrecht verhindern oft notwendige Mieterhöhungen. |
Vorteile beim Verkauf
| Pflegeapartment | Eigentumswohnung | |
|---|---|---|
| Die Verkaufschancen | Bei einem Pflegeappartement haben Sie gute Chancen es gewinnbringend wieder zu verkaufen. Der Markt wächst und es gibt eine große Nachfrage nach Pflegeimmobilien. | Auch Eigentumswohnungen lassen sich in aller Regel gut wieder verkaufen. Der Verkauf erfolgt in der Regel über einen Makler. |
| Die Wertsteigerung | Die Pflegeimmobilie steigt stetig im Wert. Das garantieren unter anderen inflationsbedingte Mieterhöhungen und eine gute Instandhaltung durch den Betreiber. | Die Wertsteigerung hängt zum einen von der Instandhaltung der Eigentumswohnung ab und zum anderen davon, wie sich die Nachfrage nach Wohnimmobilien an dem Standort entwickelt hat. |
Vorteile bei der Vermietung
| Pflegeapartment | Eigentumswohnung | |
|---|---|---|
| Die Mieteinnahmen / Mietrendite | Für ein Pflegeappartement bekommen sie eine hohe Miete und erzielen darüber hinaus eine Rendite, die bei über 5 % liegt. | Die Miete ist sehr Abhängig von der Lage und vielen anderen Faktoren. Sie ist in den eisten Fällen geringer als die Miete, die bei gleichem Anschaffungspreis für eine Pflegeimmobilie erzielt werden kann. Die Rendite liegt mit 3 % bis 4,5% niedriger. |
| Mietminderung und Mietausfälle | Sie schließen einen langfristigen Vertag mit dem Betreiber Ihrer Pflegeimmobilie. So haben Sie garantiert keinerlei Mietausfälle und Mietminderungen zu befürchten. Die Miete wird auch bei Leerstand des Appartements gezahlt. Kann der Bewohner die Miete nicht zahlen, springt bei förderungsfähigen Pflegeimmobilien der Staat ein. | Durch mangelnde Instandhaltung und Sanierung kann es zu Mietminderungen kommen. Mieterwechsel, zahlungsunfähige Mieter oder Leerstand führen zu Mietausfällen. |
| Der Arbeitsaufwand | Als Eigentümer haben sie keinerlei Arbeitsaufwand hinsichtlich der Mieterbetreuung, Nebenkostenabrechnung, Instandhaltung oder ähnliches. Um die Aufgaben kümmert sich der Betreiber oder der Verwalter. | Als Eigentümer müssen sie sich um die Mietersuche und die Mieterbetreuung kümmern, Sie müssen Nebenkostenabrechnungen erstellen und sich um Reparaturen und notwendige Instandhaltungen kümmern. Alternativ können sie diese Aufgaben kostenpflichtig einem Verwalter übertragen. |
| Die Risiken | Die Risiken bei einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage sind sehr gering. Sollte es dennoch einmal zu wirtschaftlichen Schwierigkeiten kommen, wird der Betreiber ausgetauscht. | Bei privater Vermietung einer Eigentumswohnung drohen immer Risiken. es kann zu Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern kommen, zu Mietausfällen bei zahlungsunfähigen Mietern oder zu teuren Räumungsklagen gegen Mietnomaden. Auch unvorhergesehene und teure Reparaturen können viel Ärger verursachen. |
| Die steuerlichen Vorteile | Man kann bei Pflegeimmobilien von einer Abschreibung mit 2% auf 50 Jahre, wobei ein Sonder-AfA für das Inventar möglich ist. Nicht abschreibungsfähig sind etwa 5-10 % des Grundstücksanteils. | Bei der Eigentumswohnung rechnet man mit 2% Abschreibung auf 50 Jahre. Nicht abschreibungsfähig sind zwischen 20 und 30% des Grundstücksanteils. |
Die Vorteile liegen auf der Seite der Pflegeimmobilie
Die Unterschiede zwischen einer Eigentumswohnung und einer Pflegeimmobilie sprechen in der Mehrzahl dafür, eher in eine Pflegeimmobilie zu investieren. Als Kapitalanlage erweist sie sich in der Summe aller Eigenschaften als die sicherere Investition im Hinblick auf die Mietsicherheit, die Wertsteigerung und den Wiederverkauf.
Nicht vergessen dürfen Sie außerdem Ihre eigene Absicherung oder die Absicherung enger Familienangehöriger, die durch den Kauf einer Pflegeimmobilie entsteht.
Sie genießen als Eigentümer einer Pflegeimmobilie bei Eigenbedarf ein bevorzugtes Belegungsrecht ohne Warteliste und können daher in aller Regel sehr zeitnah über ein Pflegeappartement verfügen, das mit Ihrem gekauften Appartement identisch ist.
